Housing the Nation - a Singapore Policy Story

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Contenido del libro:

El capítulo 1 examina detenidamente un modelo macroeconómico dinámico y estructural de vivienda pública (DSPHM) único y de última generación, basado en una economía abierta para varias variables macroeconómicas clave, reales y esperadas, así como la demanda de nuevos pisos HDB vendidos. Este capítulo adopta fácilmente el DSPHM para simular dos escenarios, a saber, un primer escenario "sin cambios" y un segundo escenario de "desregulación" de la vivienda pública.

El Capítulo 2 explora la relación entre varios factores económicos y la demanda de vivienda pública en Singapur y Hong Kong, desplegando el innovador y versátil modelo de dinámica de sistemas, para comprender mejor las implicaciones políticas de la vivienda en propiedad asistida. El capítulo evalúa la demanda de pisos nuevos de las economías de Singapur y Hong Kong, bajo determinados cambios de política macroeconómica, adecuados a sus situaciones singulares. El Capítulo 3 se ocupa de las relaciones estructurales subyacentes que afectan a la política de vivienda pública de Singapur para privatizar potencialmente las hipotecas con tipos de interés reducidos para los compradores de vivienda de los HDB.

Tal privatización potencial infunde y mantiene la competitividad de precios entre los bancos privados nacionales de Singapur, y conduce a una mayor eficiencia entre ellos, así como a la economía de Singapur en general. El capítulo 4 se centra en el modelo binomial de valoración de opciones, propuesto por Cox, Ross y Rubinstein (1979), que resulta adecuado para representar el movimiento de los precios subyacentes de los pisos de reventa de la HDB, sujetos a las fuerzas del mercado privado en el mercado secundario de reventa de viviendas públicas a gran escala de la HDB. El Programa de Mejora Principal (MUP) del HDB es una política de vivienda pública fuertemente subvencionada y muy selectiva.

Desde su creación en 1992, el HDB ha presupuestado unos 3.000 millones de dólares para financiar esta política. En el capítulo 5 se reconoce que la asequibilidad de la vivienda es siempre un tema que preocupa a muchos compradores singapurenses, ya que el cobijo es una de las necesidades vitales básicas. El mercado residencial privado correspondiente en Singapur ofrece alojamiento residencial privado de calidad y de primera calidad para los compradores de vivienda, que prefieren el mercado residencial privado.

El modelo de asequibilidad adecuado es un modelo de índice de asequibilidad de la vivienda (IAA) multifactorial, que tiene en cuenta la capacidad de aportar el pago inicial y de hacer frente al servicio de la hipoteca contratada. Por último, el capítulo 6 ofrece la conclusión del libro.