Uso del suelo sin zonificación, nueva edición

Opiniones de los lectores

Las reseñas de «Land Without Zoning» destacan su perdurable relevancia e importancia en el debate de la legislación sobre el uso del suelo, en particular la zonificación. La obra de Siegan recibe elogios por su examen crítico de las prácticas de zonificación, especialmente en el contexto del singular enfoque de Houston sobre el uso del suelo. Sin embargo, algunos críticos expresan escepticismo sobre la postura contraria a la zonificación, sugiriendo que pasa por alto las complejidades y los retos de la planificación urbana.

⬤ Obra clásica e influyente en el derecho del uso del suelo.
⬤ Proporciona un argumento convincente contra la zonificación, alegando que puede tener repercusiones financieras negativas para los pobres y la clase media.
⬤ Ofrece una comparación detallada de la falta de zonificación de Houston frente a otras ciudades como Chicago.
⬤ La nueva edición incluye actualizaciones y perspectivas relevantes sobre el crecimiento y las políticas de Houston.
⬤ Lectura esencial para profesionales del derecho, la economía y el urbanismo.

⬤ Algunos críticos sostienen que el libro puede estar anticuado o no reflejar plenamente los retos actuales de la planificación urbana.
⬤ Existen críticas sobre la viabilidad de un enfoque de mercado completamente libre para el uso del suelo, con la preocupación de que podría conducir a resultados negativos.
⬤ Algunos consideran que el argumento del libro contra la zonificación es demasiado simplista e ignora las complejidades que pueden abordar las normas de zonificación.

(basado en 4 opiniones de lectores)

Título original:

Land Use without Zoning, New Edition

Contenido del libro:

El debate sobre la zonificación ha ido serpenteando a través de cuestiones que van desde la asequibilidad de la vivienda al crecimiento económico o la segregación, pasando de ser un remanso de política pública a una de las cuestiones políticas más debatidas en la actualidad. En su estudio pionero de 1972, Land Use Without Zoning, Bernard Siegan expuso por primera vez lo que hoy se ha convertido en una perspectiva de sentido común: La zonificación no sólo no logra sus objetivos declarados de ordenar el crecimiento urbano y separar los usos incompatibles, sino que además aumenta el coste de la vivienda y reduce la competencia.

En términos inequívocos, Siegan concluye: "La zonificación ha sido un fracaso y debería eliminarse". "Basándose en el ejemplo único de Houston -la cuarta ciudad más grande de Estados Unidos y la única que disiente de la zonificación-, Siegan demuestra cómo el uso del suelo se regula de forma natural en un entorno no zonificado. En su mayor parte, afirma Siegan, los mercados de Houston gestionan el crecimiento y separan los usos incompatibles no de arriba abajo, como la mayoría de los regímenes de zonificación, sino de abajo arriba.

Este enfoque produce un resultado que distingue a Houston de las ciudades zonificadas: su mayor disponibilidad de viviendas multifamiliares. De hecho, parece que la principal contribución de la zonificación consiste en limitar la producción de viviendas añadiendo al proceso un elemento de caos en la concesión de permisos.

Land Use Without Zoning informa detalladamente de los efectos de las actuales prácticas de zonificación excluyentes y esboza los beneficios que obtendrían las ciudades que renunciaran a las leyes de zonificación impuestas por los municipios. Sin embargo, el programa del libro no es meramente destructivo: más allá de una crítica de la zonificación, Siegan expone una nueva y audaz visión de cómo podría funcionar la regulación del uso del suelo en Estados Unidos. Casi medio siglo después de la publicación inicial del libro, esta nueva edición recontextualiza la obra de Siegan para adaptarla a los retos actuales de la asequibilidad de la vivienda.

Incluye un nuevo prefacio del profesor de derecho David Schleicher, que explica el papel del libro como texto fundacional del derecho y la economía del uso del suelo urbano y describe cómo ha informado a los estudios más recientes. Además, incluye un nuevo epílogo del urbanista Nolan Gray, que incluye nuevos datos sobre la evolución de Houston y el uso del suelo en relación con sus ciudades homólogas.