Arrendamientos comerciales de corta duración para abogados, agentes, propietarios e inquilinos - Guía práctica

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Título original:

Short-Term Commercial Lets for Lawyers, Agents, Landlords and Tenants - A Practical Guide

Contenido del libro:

La duración media de los contratos de arrendamiento lleva años disminuyendo, y los días en que el plazo de 25 años era la forma dominante de arrendamiento comercial han quedado atrás. Uno de los retos que esto plantea es mantener bajos los costes de transacción. Un propietario que alquila por periodos de tres años a lo largo de un periodo de 25 años, en lugar de un único contrato de 25 años, se enfrenta a ocho conjuntos de costes de alquiler en lugar de uno. Al mismo tiempo, los arrendadores han querido evitar la seguridad de la tenencia en relación con estos arrendamientos a corto plazo.

Estos objetivos se han logrado a menudo mediante el uso de licencias de ocupación abreviadas y estándar, firmadas sin la intervención de abogados, aunque esta práctica no está exenta de riesgos. La opción más segura es un contrato de arrendamiento a corto plazo, contratado por seguridad de la tenencia, pero muchos agentes y arrendadores se resisten a ello, creyendo que no puede hacerse sin la participación de abogados.

Ahora, en el mundo post-Covid-19, con alquileres flexibles y emergentes cada vez más frecuentes en muchos sectores, y formularios estándar de arrendamiento a corto plazo disponibles gratuitamente en internet, es más fácil que nunca que un profano, con un poco de conocimiento y sentido común, documente un contrato de arrendamiento por su cuenta.

Esto no significa que el abogado no tenga un papel que desempeñar. La selección de un formulario estándar que sea aceptable y el desarrollo de protocolos para la ejecución de los contratos de arrendamiento y la realización del proceso de contratación externa son áreas en las que los abogados pueden aportar valor añadido. Ciertos procesos están reservados por ley a los abogados, y hay áreas en las que los legos en la materia no deberían adentrarse.

En este libro se examinan las opciones disponibles, incluido el contenido de los principales formularios de arrendamiento estándar, y los parámetros dentro de los cuales los agentes y los arrendadores pueden documentar los arrendamientos con confianza. También ayudará al abogado en apuros que trata de conseguir un contrato de arrendamiento adecuado por unos honorarios aceptables.

SOBRE EL AUTOR

Mark trabajó en importantes bufetes de abogados durante treinta años, especializándose en la resolución de conflictos inmobiliarios. Ha actuado para empresas grandes y pequeñas, incluidas empresas inmobiliarias que cotizan en el FTSE y ocupantes corporativos de renombre, en toda la gama de cuestiones relacionadas con la propiedad.

En la actualidad se dedica a tiempo completo a la formación en derecho de la gestión de la propiedad comercial, poniendo sus conocimientos y experiencia al servicio de la formación tanto de abogados como de peritos. Imparte formación tanto a nivel interno como para proveedores como MBL Seminars, Professional Conferences, CPT Events y Solicitors Group. Mark también es autor de varios libros sobre sus áreas de especialización.

CONTENIDO

Parte 1 - Introducción al contenido de los contratos de arrendamiento - Para arrendadores y ocupantes.

Capítulo 1 - ¿Qué debo pagar?

Capítulo 2 - ¿Cuál es la duración del contrato?

Capítulo 3 - ¿Para qué acciones debo contar con el consentimiento del arrendador?

Capítulo 4 - ¿Qué debo hacer con el estado del inmueble?

Guía paso a paso para no juristas.

Glosario de términos útiles.

Parte 2 - Documentación del arrendamiento

Capítulo 5 - Tiempos inciertos y el papel del código de arrendamiento.

Capítulo 6 - Uso de licencias y arrendamientos a voluntad.

Capítulo 7 - Formalidades del arrendamiento y regla de los tres años.

Capítulo 8 - El proceso de contratación externa.

Capítulo 9 - Tres modelos de contrato de arrendamiento.

Capítulo 10 - Otros recursos.