The Flip Method: Un desglose de cómo dar la vuelta a las casas para crear riqueza

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Título original:

The Flip Method: A breakdown of how to flip houses for wealth building

Contenido del libro:

Habiendo crecido en una pequeña ciudad de cinco a seis mil habitantes, aprecio totalmente las simplicidades de la vida. Este trabajo fue creado para simplificar lo que la mayoría de la gente complicaría: una renovación de la casa con el objetivo de voltear.

Para ser honesto, el sector inmobiliario es un campo muy complicado con múltiples sub-industrias que no necesariamente se correlacionan. Sin embargo, en los últimos tiempos, el sector de la renovación y el cambio de titularidad de viviendas ha entusiasmado a la población en general con la inversión inmobiliaria. A mí me gusta llamarlo la renovación de una industria.

El cambio de propietario tiene un lado positivo tan poco mencionado que muchos inversores activos no comprenden plenamente sus ventajas hasta que llevan varios años trabajando.

Esto se debe a que los beneficios de la compraventa se ven casi siempre como enormes márgenes de beneficio. Los grandes beneficios son absolutamente obtenibles, pero en realidad no son el mejor beneficio ni la mejor razón para iniciar un negocio de volteo de casas.

La clave para expandir cualquier negocio es el apalancamiento. Voltear casas de forma constante le ayuda a ganar experiencia. Esa experiencia se puede utilizar como una herramienta de negociación con las instituciones de crédito para que pueda aprovechar, o conseguir financiación, para mayores y mayores sumas de dinero.

Entrar en el mundo de la compraventa de viviendas para obtener grandes beneficios no es una estrategia que encaje en el modelo de negocio de 2020 en adelante. Mientras que la liquidez (efectivo en mano) agiliza la capacidad de adquirir propiedades, el acceso al apalancamiento permite comprar activos más grandes, más valiosos y, por lo general, más rentables. Por ejemplo, si pudiera poner 100.000 dólares de su efectivo y hacerse con el control de propiedades por valor de 1 millón de dólares para renovarlas, podría acabar con un cheque mucho mayor para ingresar.

El objetivo de cualquier empresa es, en primer lugar, comprender su sector y, a continuación, utilizar ese conocimiento para crear un sistema de procesos. Si la sangre de una empresa es el dinero, el corazón de una empresa son sus sistemas.

Uno no puede funcionar correctamente sin el otro. En las siguientes páginas, le enseñaré un método para voltear casas que simplificará su forma de pensar sobre esta industria. También le enseñaré técnicas de diseño de sistemas que le colocarán años por delante de la mayoría de sus competidores.

Este breve libro está diseñado para eliminar sus miedos y conceptos erróneos sobre el proceso de vender casas.

También es un plan para los controles y equilibrios que incluso se puede utilizar para voltear a distancia. Gracias por permitirme compartir esta información con usted. Esta guía es la primera de muchas que vendrán.