Regulación del mercado de la vivienda en Berlín. Oportunidades y riesgos para los inversores y la sociedad en general, con especial atención al control de los alquileres y la vivienda social.

Título original:

Housing market regulation in Berlin. Opportunities and risks for investors and the society in general with special focus on rent control and social ho

Contenido del libro:

Tesis de licenciatura del año 2021 en la asignatura Economía de la empresa - Gestión industrial, nota: 1,7, Universidad de Ciencias Aplicadas de Essen, idioma: Inglés, resumen: Esta tesis trata sobre la regulación del mercado de la vivienda en berlín. El documento comienza con una visión general de la situación actual del mercado de la vivienda en Berlín.

Se presenta la evolución de la demanda y la oferta de vivienda y se contextualiza. El tercer capítulo trata de la limitación de los alquileres en berlín. En primer lugar, se explica la base jurídica antes de llevar a cabo la evaluación legal de la cobertura del alquiler.

En un primer paso, se examina la constitucionalidad formal de la ley.

A continuación, se analiza la constitucionalidad material en relación con la compatibilidad del límite máximo del alquiler con los arts. 14 y 3 GG.

A continuación, se presentan los posibles efectos económicos del límite máximo de los alquileres y se complementan con una visión general de los datos empíricos procedentes de estudios sobre el control de los alquileres. El cuarto capítulo trata de la vivienda social. Al igual que en el segundo capítulo, se presenta en primer lugar la situación actual de este segmento residencial en Berlín.

Posteriormente, se examina la vivienda social como forma de inversión. En este contexto, se discute la reticencia de los inversores privados a invertir en viviendas asequibles y se explican las condiciones en las que podría incrementarse la actividad constructora en viviendas sociales de forma que resulte rentable para los inversores y la sociedad. El objetivo de este trabajo es examinar qué intervenciones en el mercado inmobiliario berlinés con la intención de aumentar el espacio habitable asequible está llevando a cabo el gobierno del estado de Berlín y cómo deben evaluarse en el contexto de las oportunidades y riesgos resultantes para los inversores y la sociedad en su conjunto.