Gestión y economía del suelo

Título original:

Land Management & Economics

Contenido del libro:

Este libro se ocupa de un modelo único y global de optimización de la política del suelo, en el marco de una política gubernamental activa, cuyo resultado es la eficacia y eficiencia sostenibles de la política del suelo. Este modelo se distingue del modelo de optimización del uso del suelo de planificación urbana, muy específico, destinado a optimizar la especificación del uso del suelo, los usos estratégicos del suelo y las restricciones y el control del uso del suelo, como la zonificación.

El "input" de la política se refiere a una definición jerárquica y estructural de la política, mientras que la "adicionalidad" examina las variables de "output" (resultado) de la política de suelo, que influyen en los objetivos más amplios de eficiencia y eficacia de la política de suelo, sus indicadores de resultados asociados y la interacción con la macroeconomía. La interacción a largo plazo entre la política urbanística y la macroeconomía se modela mediante la estimación de un modelo de cointegración contemporáneo, en el que intervienen distintos sectores de la economía. El modelo examina el equilibrio y las actividades económicas óptimas de uso del suelo.

La interacción dinámica de los resultados de la política del suelo y sus implicaciones económicas se analiza mediante pruebas de cointegración y modelización.

Este libro desarrolla un riguroso modelo de equilibrio general computable basado en la dinámica de sistemas para la incertidumbre directa del mercado inmobiliario, es decir, el frecuente desajuste entre la oferta y la demanda de oficinas bajo el impacto de la limitación de suelo, el mercado común de valores nacional, la macroeconomía y la política macroeconómica. Esta interacción dinámica se estructura bajo los aspectos de la demanda y la oferta.

El libro utiliza el modelo binomial de valoración de opciones de Cox, Ross y Rubinstein para modelizar el proceso neutral al riesgo de los tipos de interés a corto plazo, los precios de las acciones ordinarias y los precios de reventa de los pisos del Housing & Development Board (HDB). El Main Upgrading Program (MUP) de Singapur es un programa fuertemente subvencionado y muy selectivo. Desde 1992, el HDB ha presupuestado unos 3.000 millones de dólares singapurenses para financiar esta política.

Uno de sus efectos positivos es la revalorización de los pisos del HDB en los distritos mejorados. Las subvenciones MUP varían significativamente con la prima de opción correspondiente. El propietario de un piso HDB de 3 habitaciones está más inclinado a optar por la mejora, mientras que el propietario de un piso HDB de 4 habitaciones considera que la prima de opción es menos atractiva para la mejora.

Se examina el nivel de satisfacción de los residentes con los servicios del ayuntamiento (TC), bajo diferentes partidos políticos. Se trata de determinar un modelo de financiación de la vivienda que analice la asequibilidad de los hogares prestatarios para adquirir viviendas públicas de reventa.

Con el uso de los Fondos Centrales de Previsión (CPF), el interés total pagado a lo largo de la vida del préstamo se reduce significativamente. El CPF, como amortiguador financiero, reduce significativamente los riesgos de impago para el prestamista y el prestatario doméstico.