Cálculo de costes a lo largo de toda la vida para la construcción sostenible

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Título original:

Whole Life Costing for Sustainable Building

Contenido del libro:

En la actualidad, el cálculo del coste del ciclo de vida de los edificios forma parte integrante de la contratación pública, tanto para edificios nuevos como para reformas importantes. Es fundamental a la hora de evaluar las inversiones en conjuntos y edificios individuales, y se ha convertido en una herramienta para justificar los costes de capital más elevados.

Los métodos estándar de cálculo de costes a lo largo de toda la vida combinan los costes de capital, los costes de las instalaciones, los costes operativos, los ingresos y los costes de eliminación con un enfoque de «acción única-beneficio único». El cálculo de costes basado en este tipo de evaluación de un solo atributo deja de lado la obtención de valor a partir de las complejidades de las interacciones que los edificios tienen con sus ocupantes, usuarios y la ubicación en la que se encuentran. En cambio, el enfoque multiatributo presentado por el autor de este libro explica cómo analizar el coste total de un edificio, teniendo en cuenta al mismo tiempo los valores secundarios y terciarios de una serie de acciones que se consideran importantes para los propietarios del proyecto y las partes interesadas en la toma de decisiones. El proceso es una herramienta eficaz para presentar un buen argumento comercial dentro de las oportunidades y limitaciones de la vida real. Por ejemplo, presenta las interdependencias de cómo:

⬤ La ubicación del edificio afecta a las estrategias de mantenimiento, que repercuten en la facilidad de mantenimiento y control y, por extensión, en el confort de los ocupantes;

⬤ La selección de materiales influye en el tiempo de permanencia en la obra, la facilidad de mantenimiento del edificio y la calidad general del edificio y el medio ambiente;

⬤ La forma del edificio influye en las estrategias de mantenimiento y en los costes de explotación.

Se mostrará al lector cómo incorporar este método de valoración de la vida útil a los modelos de costes estándar, lo que permitirá un proceso de toma de decisiones más sólido. Para ello, se desglosan los objetivos del proyecto en sus aspectos más básicos y se adoptan los métodos de un sencillo análisis cuantitativo de riesgos, cuya funcionalidad se basa en datos reales.

Escrita por una autora inmersa en la colaboración de equipos de proyecto para identificar las interdependencias de las decisiones de diseño a lo largo de su vida profesional, ésta es la guía más práctica disponible sobre el tema.