Análisis inmobiliario: Un juego de herramientas para analistas inmobiliarios

Título original:

Real Estate Analysis: A Toolkit for Property Analysts

Contenido del libro:

Análisis inmobiliario: A Financial Toolkit presenta modelos económicos y financieros, aplicaciones y perspectivas, empaquetados como un conjunto de herramientas para analistas y otros participantes en los mercados inmobiliarios comerciales y residenciales.

Los participantes en los mercados inmobiliarios -analistas, corredores, comentaristas, así como inversores e inquilinos- se mueven con fluidez por toda una serie de mercados físicos y financieros. Emplean modelos que iluminan la actividad del mercado: las herramientas de la oferta y la demanda para explicar las tendencias de los alquileres y prever las tasas de desocupación y los ciclos de construcción; las previsiones de los macroeconomistas anticipan el comportamiento del gasto de los compradores en los centros comerciales y el crecimiento de la demanda de espacio para oficinas; la aritmética del mercado de capitales para aplicar las tasas de descuento y capitalización. En la actualidad, estos temas están dispersos por los libros de texto. Este libro reúne estas herramientas y las sitúa en un contexto de mercado inmobiliario..

Los temas tratados incluyen:

⬤ La interacción de los mercados: capital, espacio y activos físicos.

⬤ La deuda, el coste del capital y las tasas de rentabilidad de la inversión.

⬤ Opciones reales - valoración de contratos de arrendamiento y valores del suelo.

⬤ Riesgo: qué cuenta y qué no (riesgo sistémico y no sistémico).

⬤ Tipos de descuento y tasas de capitalización - interpretación de los diferenciales con los rendimientos de los bonos soberanos.

⬤ Externalidades - ¿por qué "fallan" los mercados; cuáles son las "soluciones"?

⬤ Derechos de propiedad: normas diferentes, resultados diferentes.

⬤ Explotación de recursos naturales (agotables, renovables) - ¿cómo encaja el DCF?

⬤ Análisis coste-beneficio: análisis de las indemnizaciones.

⬤ Previsiones: finalidad y proceso.

Este libro complementará, y a veces desafiará, los textos estándar de los programas de formación inmobiliaria. Está dirigido a profesionales curiosos y a estudiosos ambiciosos que busquen perspectivas que vayan más allá de las habituales en las aulas.